Differenza Tra Locazione Turistica Breve (LT), Casa Vacanze e Bed and Breakfast.

1. Locazione Turistica Breve:

   • La locazione turistica breve è una formula che riguarda la concessione di immobili ammobiliati e destinati all’ospitalità turistica per brevi periodi.
   • La normativa principale che disciplina le locazioni turistiche brevi è stata introdotta con il decreto legislativo n. 50 del 2017, noto come “Decreto Turismo”. Secondo questa normativa, le locazioni turistiche brevi sono escluse dagli adempimenti previsti per le attività ricettive tradizionali, come gli alberghi, gli affittacamere e i B&B.
   • Il contratto di locazione turistica breve non deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate se inferiore a 30 gg. Inoltre, il locatore deve comunicare invece all’Ufficio del Turismo competente ed alla Questura i dati e la presenza degli ospiti al pari di tutte le strutture ricettive.
   • Questa formula è spesso scelta da privati che mettono a disposizione la propria abitazione per brevi periodi, sfruttando la flessibilità della normativa e la possibilità di avviare la LT senza dover imbastire una SCIA presso il comune di riferimento (Solitamente basta una comunicazione).
   • Un privato cittadino può gestire fino a 4 LT, oltre questo limite deve aprire una partita iva in quanto si ritiene che l’attività sia di tipo professionale.

2. Casa Vacanze:

   • Le case vacanze sono strutture ricettive che offrono ospitalità in appartamenti, ville o altre tipologie di abitazioni completamente arredate e indipendenti.
   • La normativa relativa alle case vacanze è anch’essa disciplinata dal “Decreto Turismo” del 2017. Tuttavia, la principale differenza rispetto alle locazioni turistiche brevi è che le case vacanze richiedono un’autorizzazione comunale per poter essere esercitate (SCIA).
   • Il numero massimo di posti letto per le case vacanze è stabilito dalle normative regionali e comunali.
   • La Casa Vacanze, a differenza della LT, può essere avvita in maniera professionale (con partita iva).

3. Bed and Breakfast (B&B):

   • Il bed and breakfast è una struttura ricettiva (serve SCIA) che offre la possibilità di pernottare e viene gestita da privati. La peculiarità di un B&B è che il numero di camere a disposizione degli ospiti è solitamente limitato dalle leggi regionali di riferimento.
   • La normativa che disciplina i bed and breakfast è stata parzialmente modificata dal “Decreto Turismo” del 2017. Per aprire un B&B, è necessario ottenere l’autorizzazione del Comune di appartenenza. È richiesto anche l’obbligo di segnalazione di inizio attività (SCIA).
   • I B&B devono rispettare determinati standard di qualità e sicurezza, e l’attività è soggetta a specifici obblighi fiscali e contabili.
   • Anche i Bed and Breakfast possono essere gestiti con partita iva.

In generale, le principali differenze tra locazioni turistiche brevi, case vacanze e bed and breakfast riguardano il tipo di struttura offerta, la durata del soggiorno, e le autorizzazioni richieste. È importante consultare la normativa locale e regionale per ottenere informazioni specifiche e aggiornate, poiché le regole possono variare da una regione all’altra.

Attualmente sono inoltre in corso una serie di novità normative a livello nazionale che riguardano soprattutto le Locazioni Turistiche e che verranno man mano deliberate.